Quand on est père de famille, l’endroit où l’on va passer ses premières semaines, voir ses premiers mois, est une préoccupation majeure. Évidemment, arrivant dans un nouveau pays et ne connaissant presque rien de sa culture, de ses coutumes ni de ses habitants (à part quelques vidéos YouTube), on est vite pris d’angoisse à l’idée de faire le mauvais choix de quartier où faire vivre sa famille.
Avant-propos
Cet article reflète mon expérience personnelle de deux mois de recherche de logement à Asunción, au Paraguay. Il a vocation à vous faire faire vos propres recherches et votre propre opinion du sujet.
Il se base sur l’unique ville d’Asunción, mais il existe beaucoup d’autres options si vous envisagez une installation à long-terme, notamment dans d’autres villes comme Ciudad del Este (plus verte) ou Encarnacion (plus calme).
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Bonne lecture !
Louer un AirBnB ou passer par une agence pour son logement à Asuncion, Paraguay ?
Avant de prendre l’avion, il va falloir vous assurer d’avoir un logement prévu une fois sur place. Comme dans tous les pays, plusieurs options s’offrent à vous ; location planifiée (peu répandue à Asunción, car la ville n’est pas touristique), AirBnB ou hostales / aparthotel.
L’option de l’hostal est populaire auprès des personnes qui viennent, souvent seuls, pour faire leur demande de résidence temporaire en une semaine avant de rentrer dans leur pays.
Dans mon cas, je pense avoir dépensé assez d’énergie et de temps à préparer les documents de toute la famille, gérer les réservations de vols et de valises supplémentaires. J’opte donc pour la solution la plus facile ; AirBnB.
Je ne recommande pas d’envisager une location moyen/long-terme avant d’arriver à Asunción au Paraguay. Une des raisons principales est qu’il serait facil de vous faire arnaquer à distance. Il est donc, selon-moi, préférable de payer un peu plus cher un mois de location sur une plateforme comme AirBnB et profiter de ce mois pour gérer votre installation au Paraguay (faire ses papiers, trouver un appartement, etc.).
Quels sont les différents types de logements à Asunción, Paraguay ?
Le logement typique au Paraguay, c’est la maison ou le duplex. Les terrains sont généralement de 12×30 m².
Mais, l’arrivée massive d’étrangers à Asunción a fait augmenter la demande d’un tout autre type de logement que j’appelle « la tour ». C’est un immeuble (parfois jusqu’à 20 étages) regroupant beaucoup de services, aussi appelés « amenities ». Parmi ces services, il est fréquent de trouver piscine, quincho (espace pour faire des barbecues, très commun dans les logements au Paraguay), gardien, parking privé ou encore coworking.
C’est ce dernier type de logement qui attirera certainement votre attention et votre œil d’européen aux premiers abords. Néanmoins, nous verrons dans cet article qu’il y a d’autres options.
La « zone des shoppings » à Asunción, Paraguay
Tout comme les (toujours plus nombreuses) personnes venant une semaine pour faire leur demande de résidence temporaire, la majorité des expatriés qui arrivent à Asunción prennent un AirBnB « autour des shoppings ».
Je pense que la proximité avec les shoppings attire les expatriés dans le sens où cela leur assure d’avoir tout le confort nécessaire à portée de main. De plus, on y trouve beaucoup de marques internationales (Burger King, Zara, Bershka, Timberland, Decathlon) et de banques (Ueno, Atlas, Continental, Itau).
Les shoppings sont souvent utilisés comme point de rencontre par tous les étrangers vivant à Asunción. Les rues d’Asunción ne se prêtant pas beaucoup à la marche, il est courant de se retrouver aux shoppings juste pour « faire un tour », ne serait-ce que pour profiter de l’air conditionné.
Les quartiers concernés sont : Mburucuya, Las Lomas, Ykua Sati, San Cristobal, Villa Morra et Recoleta. Ils sont fréquentés en majorité par des étrangers et des paraguayens aisés. La zone est donc, bien évidemment, très chère, surtout quand on sait que le salaire paraguayen moyen est de 400-600 € par mois. Les prix pratiqués sur AirBnB dans la zone des shoppings d’Asunción est de 650 à 1000 € par mois (incluant une réduction pour location au mois).
Lors de mon arrivée à Asunción, j’ai pris un appartement dans une tour proche du shopping Mariscal. La zone est moins chère et plus résidentielle. J’ai payé 765€ le mois pour un appartement d’une chambre dans une tour avec parking, piscine et gardien 24/7. J’ai cependant été très déçu par l’état de l’appartement : moisissures sur des instruments de cuisine, meubles cassés, courts-circuits électriques, etc.
Il m’a été rapporté que beaucoup d’Airbnb sont tenus au moindre coût et qu’il était fréquent d’entendre ce genre d’expérience. J’ai donc profité de ce mois de location pour m’occuper de faire ma démarche de demande de résidence au Paraguay, trouver un véhicule et, enfin, trouver une location longue durée.
Le centre historique d’Asunción, Paraguay
On appelle souvent la zone des shoppings « le nouveau centre » en opposition au « centre historique » à l’ouest de la ville, proche du fleuve. Le centre historique regroupe la majorité des administrations locales ainsi que les bureaux en charge de l’immigration dans lesquels vous irez certainement faire votre demande de résidence.
Les avis divergent sur cette zone. Beaucoup la trouve simplement moche, d’autres s’y installent pour son ambiance de quartier et sa vie nocturne. Mon avis personnel est que la zone manque d’attention et d’entretien. Les optimistes disent que le centre va se redynamiser dans les années à venir et qu’il y aura de belles opportunités immobilières dans cette zone. On y trouve notamment des maisons au style colonial, parfois abandonnées.
Les quartiers résidentiels d’Asunción, Paraguay
Le reste d’Asunción peut être considéré comme résidentiel dans son ensemble, c’est-à-dire qu’il n’y a pas d’énorme centre commercial, de grosses administrations ou de grandes tours qui entraîne le regroupement de personnes en journée.
Après avoir passé un mois dans le quartier de Villa Morra, nous avons déménagé dans le quartier Las Mercedes. C’est un quartier résidentiel, avec quelques immeubles avec piscine comme ceux que l’on trouve à Villa Morra, mais beaucoup plus tranquille. Le fait d’avoir un véhicule nous a aussi permis de nous excentrer un peu plus du « nouveau centre » tout en ayant toujours accès aux shoppings en moins d’une demi-heure de voiture.
Ce quartier est également très prisé des parents souhaitant inscrire leur enfant à l’école française d’Asunción, qui se trouve entre le quartier Jara et le quartier Las Mercedes.
Si, comme moi, vous venez d’arriver au Paraguay et n’avez pas encore beaucoup de contacts sur place, une agence immobilière sera votre meilleure option. Il y a, comme partout, des bonnes et des mauvaises agences immobilières. Après avoir passé un mois à dialoguer avec plusieurs agences, nous avons finalement accordé notre confiance à Century 21. Je peux vous partager le contact d’un agent si vous le souhaitez (sans objectif commercial).
Conclusion
Si vous souhaitez rester quelques semaines à Asunción pour connaître cette ville ou simplement faire votre demande de résidence et repartir, louer un AirBnB dans la zone des shoppings sera certainement votre meilleure option. Soyez cependant avertis qu’il peut y avoir des AirBnB dont le prix élevé ne reflète pas la qualité du logement.
Si vous voulez vous installer à plus ou moins long-terme, je vous recommande de faire appel à un agent immobilier si vous êtes pressé. Le bouche-à-oreille et les contacts restent un bon moyen de trouver des opportunités ici à Asunción.
Si vous êtes parent comme moi, les quartiers Jara et Las Mercedes peuvent être un bon compromis entre ambiance de quartier résidentiel et proximité avec les shoppings, les administrations et les écoles.
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